賃貸不動産経営管理士の勉強方法

賃貸不動産経営管理士は、実務の感覚を試験上の義務に戻す

賃貸不動産経営管理士で止まりやすいのは、賃貸管理の場面を何となく知っているのに、試験上の義務の主体と時期へ戻せないところです。管理業者、賃貸人、賃借人、特定転貸事業者、勧誘者を混ぜると、説明義務や書面交付の結論が逆になります。

このサイトでは、まず賃貸住宅管理業法とサブリース規制を分け、その後に借地借家法・民法を賃貸管理の場面で使える形に戻します。条文を広く読むより、誰が、誰に、いつ、何を説明・交付するのかを選択肢ごとに確認するのが先です。

• 管理受託契約と特定賃貸借契約を同じ説明義務として扱わない。
• 業務管理者、登録、再委託、財産分別管理は主体と時期を固定する。
• 民法・借地借家法は、更新、解約、敷金、原状回復の場面で解き直す。

試験の概要

以下は2026年6月時点の公式情報です。最新の要項は公式サイトで確認してください。

実施

一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会

対象

本サイトは賃貸住宅管理業法・民法・借地借家法・管理実務関連法令の択一論点を対象

出題形式

四肢択一式・50問

試験時間

120分

試験日

年1回・11月（令和8年度は11月15日 午後1時〜午後3時）

合格基準

合格点は実施年度ごとに定められる

受験資格

制限なし

出典：賃貸不動産経営管理士協議会 試験情報

合格率・受験者数・難易度

合格率（2025年度）

約29.5%

実受験者数（2025年度）

31,792人

受験資格

制限なし（どなたでも受験できます）

難易度の目安

やや難しめ（実務レベル）

令和7年度（2025年度）の全体合格率。実施年度により変動します。受験資格の制限はありません。 出典：賃貸不動産経営管理士協議会 試験結果

出題分野の内訳（本サイト収録問題ベース）

民法・借地借家法だけで全体の約71%。まずはこの2分野から始めるのが近道です。

どの分野が手厚いかの目安です。本サイトに収録した問題の構成比であり、公式の出題比率とは異なる場合があります。

• 民法325問・58%
• 借地借家法73問・13%
• 賃貸住宅管理業法70問・13%
• 個人情報の保護に関する法律50問・9%
• 消費者契約法20問・4%
• 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律12問・2%
• 障害を理由とする差別の解消の推進に関する法律8問・1%

まず解くべき章

全33章を一気に読む前に、問題数が厚い章から手を動かします。件数と論点は本サイト収録問題ベースで、正解数だけでなく、どの制度を取り違えたかを戻すための順番です。

作問して見えた、賃貸不動産経営管理士でつまずきやすい「型」

当サイトはこの試験の558問を自作し、全選択肢の根拠を条文・公的資料と一字一句照合しています。その作問・照合の過程で繰り返し現れた「間違えやすい構造」を、出題データから整理しました。一般的な勉強法の記事にはない、作問側から見た一次情報です。

配点の重心。558問の根拠を集計すると、民法が325問・借地借家法が73問で、この2分野だけで全体の約7割を占めます。賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理業法を軸にします。登録、業務管理者、管理受託契約、サブリース規制を先に切り、民法・借地借家法・消費者契約法は貸主・借主・管理業者の関係に置いて読みます。

つまずきやすさには共通の「型」があります。作問中に意図的に仕込んだひっかけを分類すると、次のとおりです。

1. 登録制度と業務規制の主体を取り違える。登録を受ける者、業務管理者、賃貸人、賃借人、特定転貸事業者の役割が混ざると失点します。誰に課された義務かを選択肢ごとに確認します。
2. 重要事項説明と契約成立時書面を混同する。説明すべき時期、交付すべき書面、相手方、記載事項が違います。似た義務をまとめて覚えるほど入れ替え問題に弱くなります。
3. 民法・借地借家法は賃貸管理の事例で問われる。敷金、原状回復、解除、相続、修繕、更新などは、抽象的な条文知識ではなく、貸主・借主・管理業者の関係に置いて判断する必要があります。
4. サブリース規制は勧誘・誇大広告・説明義務を分ける。特定賃貸借契約では、誇大広告、禁止行為、重要事項説明、書面交付の義務がそれぞれ別にあります。ひとつの規制で全部説明しようとすると取り違えます。

合格までの進め方

1. 賃貸住宅管理業法を軸に全体を一周する本サイトの賃貸不動産経営管理士は、登録制度・業務管理者・重要事項説明・管理受託契約・サブリース規制を中心に、民法・借地借家法・消費者契約法・個人情報保護法へ広げます。
2. 管理実務の場面で民法を使える形にする賃貸管理では、契約解除、原状回復、敷金、保証、相続、委任などの民法知識が実務場面で問われます。条文を単独で覚えるのではなく、貸主・借主・管理業者・サブリース業者の関係に置き換えて確認します。
3. 重要事項説明と書面交付の違いを反復する登録、説明、書面交付、再委託、誇大広告、勧誘規制は、義務の主体とタイミングを入れ替えた選択肢が出やすい分野です。各選択肢の根拠条文で、誰が・いつ・何をしなければならないかを固めます。

賃貸不動産経営管理士試験は50問の択一式で、合格点は年度ごとに決まります。賃貸住宅管理業法を軸に、民法・借地借家法・消費者契約法などを横断して押さえます。

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