建物・附属施設の構造と設備の問題（15問）

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「長期修繕計画標準様式は、敷地・建物の概要に加えて設備・附属施設の概要も記録対象としている」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「長期修繕計画標準様式は、敷地・建物の概要に加えて設備・附属施設の概要も記録対象としている。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「長期修繕計画標準様式は、敷地・建物の概要に加えて設備・附属施設の概要も記録対象としている」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「設備は長期修繕計画と無関係なので、概要を記録する必要はない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説長期修繕計画標準様式は、敷地・建物の概要に加えて設備・附属施設の概要も記録対象としている。

補足標準様式第1号で「建物・設備概要の記録対象」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「設備概要には給水ポンプ、排水ポンプ、受水槽、高置水槽等の給排水設備が含まれる」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「設備概要には給水ポンプ、排水ポンプ、受水槽、高置水槽等の給排水設備が含まれる。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「設備概要には給水ポンプ、排水ポンプ、受水槽、高置水槽等の給排水設備が含まれる」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「給排水設備は専有部分に限られるため、標準様式の設備概要から除かれている」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説設備概要には給水ポンプ、排水ポンプ、受水槽、高置水槽等の給排水設備が含まれる。

補足標準様式第1号で「給排水設備の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「設備概要では受変電室、避雷針、自家発電、蓄電池、非常電源等を確認する」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「設備概要では受変電室、避雷針、自家発電、蓄電池、非常電源等を確認する。」公式資料を確認

イ．誤り

この肢の判断理由は、根拠資料は「設備概要では受変電室、避雷針、自家発電、蓄電池、非常電源等を確認する。」と示しており、この記述はその反対であるという点です。長期修繕計画作成ガイドラインに照らすと、結論は誤りです。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「非常電源は災害時だけ使用する設備なので、設備概要に記録しない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説設備概要では受変電室、避雷針、自家発電、蓄電池、非常電源等を確認する。

補足標準様式第1号で「電力設備の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「設備概要には屋内消火栓、自動火災報知設備、連結送水管、避難設備等が含まれる」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「設備概要には屋内消火栓、自動火災報知設備、連結送水管、避難設備等が含まれる。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「設備概要には屋内消火栓、自動火災報知設備、連結送水管、避難設備等が含まれる」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「消防用設備は消防署だけが把握するため、管理組合の長期修繕計画には記載しない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説設備概要には屋内消火栓、自動火災報知設備、連結送水管、避難設備等が含まれる。

補足標準様式第1号で「消防用設備の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「テレビ共聴、電話、インターネット、インターホン、オートロック、防犯カメラ等は情報・通信設備として整理される」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「テレビ共聴、電話、インターネット、インターホン、オートロック、防犯カメラ等は情報・通信設備として整理される。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「テレビ共聴、電話、インターネット、インターホン、オートロック、防犯カメラ等は情報・通信設備として整理される」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「オートロックや防犯カメラは建物設備ではなく、長期修繕計画の対象外である」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説テレビ共聴、電話、インターネット、インターホン、オートロック、防犯カメラ等は情報・通信設備として整理される。

補足標準様式第1号で「情報通信設備の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「昇降機設備は、設備・附属施設の概要で台数等を把握する対象である」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「昇降機設備は、設備・附属施設の概要で台数等を把握する対象である。」公式資料を確認

イ．誤り

この肢の判断理由は、根拠資料は「昇降機設備は、設備・附属施設の概要で台数等を把握する対象である。」と示しており、この記述はその反対であるという点です。長期修繕計画作成ガイドラインに照らすと、結論は誤りです。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「昇降機は専有設備として扱い、管理組合は台数を把握しない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説昇降機設備は、設備・附属施設の概要で台数等を把握する対象である。

補足標準様式第1号で「昇降機設備の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「駐車場設備は平面式、機械式、自走式等の別や台数を整理する」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「駐車場設備は平面式、機械式、自走式等の別や台数を整理する。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「駐車場設備は平面式、機械式、自走式等の別や台数を整理する」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「駐車場は建物外にある場合があるため、附属施設として記録できない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説駐車場設備は平面式、機械式、自走式等の別や台数を整理する。

補足標準様式第1号で「駐車場設備の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「長期修繕計画では、建物と設備について管理区分・所有区分を確認する」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「長期修繕計画では、建物と設備について管理区分・所有区分を確認する。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「長期修繕計画では、建物と設備について管理区分・所有区分を確認する」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「所有区分さえ分かればよく、誰が管理するかを確認する必要はない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説長期修繕計画では、建物と設備について管理区分・所有区分を確認する。

補足標準様式第1号で「管理所有区分の確認」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「維持管理状況には、法定点検等の実施年月と結果の要点を記録する」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「維持管理状況には、法定点検等の実施年月と結果の要点を記録する。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「維持管理状況には、法定点検等の実施年月と結果の要点を記録する」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「法定点検は実施の有無だけ記録し、結果の要点は残さない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説維持管理状況には、法定点検等の実施年月と結果の要点を記録する。

補足標準様式第1号で「法定点検の履歴」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「集会室、管理員室、自転車置場、バイク置場、ごみ集積所等も附属施設の確認対象となる」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「集会室、管理員室、自転車置場、バイク置場、ごみ集積所等も附属施設の確認対象となる。」公式資料を確認

イ．誤り

この肢の判断理由は、根拠資料は「集会室、管理員室、自転車置場、バイク置場、ごみ集積所等も附属施設の確認対象となる。」と示しており、この記述はその反対であるという点です。長期修繕計画作成ガイドラインに照らすと、結論は誤りです。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「附属建物は住戸ではないため、長期修繕計画の対象から一律に除外する」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説集会室、管理員室、自転車置場、バイク置場、ごみ集積所等も附属施設の確認対象となる。

補足標準様式第1号で「附属建物の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「空気調和機や換気設備は、設備概要として確認する対象である」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「空気調和機や換気設備は、設備概要として確認する対象である。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「空気調和機や換気設備は、設備概要として確認する対象である」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「空調・換気設備は電力設備と同一なので、独立して把握する必要はない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説空気調和機や換気設備は、設備概要として確認する対象である。

補足標準様式第1号で「空調換気設備」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式第1号が「ガス設備やセントラル給湯は設備概要の確認対象となる」と示しており、記述と一致する。

標準様式第1号「ガス設備やセントラル給湯は設備概要の確認対象となる。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式第1号は「ガス設備やセントラル給湯は設備概要の確認対象となる」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式第1号公式資料を確認

ひっかけ「ガス設備は供給事業者の設備なので、マンション側の概要には一切記録しない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説ガス設備やセントラル給湯は設備概要の確認対象となる。

補足標準様式第1号で「ガス設備の把握」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

ガイドライン第2章・設計図書等の保管が「新築時の設計図書、修繕工事図面、点検報告書等は、修繕等の履歴情報として整理・保管することが重要である」と示しており、記述と一致する。

ガイドライン第2章・設計図書等の保管「新築時の設計図書、修繕工事図面、点検報告書等は、修繕等の履歴情報として整理・保管することが重要である。」公式資料を確認

イ．誤り

ガイドライン第2章・設計図書等の保管は「新築時の設計図書、修繕工事図面、点検報告書等は、修繕等の履歴情報として整理・保管することが重要である」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

ガイドライン第2章・設計図書等の保管公式資料を確認

ひっかけ「設計図書は竣工後に不要となるため、長期修繕計画の見直し前に廃棄する」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説新築時の設計図書、修繕工事図面、点検報告書等は、修繕等の履歴情報として整理・保管することが重要である。

補足ガイドライン第2章・設計図書等の保管で「設計図書の保管」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

標準様式の使い方が「標準様式は一般的な中高層単棟型を想定しており、実際の形態・仕様・立地に応じて内容を追加して使う」と示しており、記述と一致する。

標準様式の使い方「標準様式は一般的な中高層単棟型を想定しており、実際の形態・仕様・立地に応じて内容を追加して使う。」公式資料を確認

イ．誤り

標準様式の使い方は「標準様式は一般的な中高層単棟型を想定しており、実際の形態・仕様・立地に応じて内容を追加して使う」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

標準様式の使い方公式資料を確認

ひっかけ「標準様式の項目はどのマンションでも一字一句同じにし、設備差を反映してはならない」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説標準様式は一般的な中高層単棟型を想定しており、実際の形態・仕様・立地に応じて内容を追加して使う。

補足標準様式の使い方で「設備概要の個別化」の対象・条件・時点を確認する。

正解：2（アー正、イー誤）

ア．正しい

ガイドライン第2章・設計図書等の保管が「長期修繕計画の見直しや大規模修繕に当たっては、専門家の調査・診断により建物・設備の現状を把握する」と示しており、記述と一致する。

ガイドライン第2章・設計図書等の保管「長期修繕計画の見直しや大規模修繕に当たっては、専門家の調査・診断により建物・設備の現状を把握する。」公式資料を確認

イ．誤り

ガイドライン第2章・設計図書等の保管は「長期修繕計画の見直しや大規模修繕に当たっては、専門家の調査・診断により建物・設備の現状を把握する」と示しており、記述はこの取扱いに反する。

ガイドライン第2章・設計図書等の保管公式資料を確認

ひっかけ「過去の計画があれば現状調査は不要で、建物・設備を確認せず工事内容を決める」とする点が、根拠資料の取扱いと反する。

解説長期修繕計画の見直しや大規模修繕に当たっては、専門家の調査・診断により建物・設備の現状を把握する。

補足ガイドライン第2章・設計図書等の保管で「建物と設備の現状把握」の対象・条件・時点を確認する。