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法律分野別
不動産登記法を学べる資格と無料問題
不動産の権利・表示に関する登記、申請構造、添付情報などを扱う分野です。司法書士、土地家屋調査士、宅建で不動産登記を確認したい人向けです。
不動産登記法を学べる資格
本サイトでは、4資格・合計190問の不動産登記法関連問題を確認できます。数値は本サイト収録問題ベースであり、公式の出題比率ではありません。
| 資格 | 関連問題 | 関連章 | 主な論点 | 演習 |
|---|---|---|---|---|
| 土地家屋調査士 | 107問 | 第1章・第4章・第8章・第9章・第11章・第15章・第26章 | 合筆の登記の制限・表示に関する登記の登記事項・土地の表示に関する登記の登記事項・表題部の意義・登記の申請主義・職権による表示に関する登記 | 章別対策 |
| 司法書士 | 60問 | 第1章・第8章 | 共同申請の原則と申請主義・権利の順位と登記することができる権利・登記識別情報と所有権保存登記の申請人・司法書士 不動産登記法② 共同申請の原則と申請主義・司法書士 不動産登記法② 一般承継人による申請と相続による移転登記・司法書士 不動産登記法② 仮登記の要件と本登記の順位 | 章別対策 |
| ファイナンシャル・プランナー（FP技能検定） | 15問 | 第31章 | 登記記録の区分と申請主義・共同申請と相続登記の義務・建物の表題登記と滅失の登記 | 章別対策 |
| 宅地建物取引士 | 8問 | 分野横断 | 宅建業法・権利関係（民法ほか）・法令上の制限・税。不動産取引の国家資格。 | 章別対策 |
不動産登記法の要点と近年の改正
不動産登記法は、不動産（土地・建物）の表示および権利に関する登記の手続を定める法律です。登記による公示で不動産の状況と権利関係を明らかにし、取引の安全を図ります（所管：法務省）。
近年の主な改正です。古い問題集や過去問には改正前の記述が残る場合があるため、根拠条文で確認すると安全です。
- 2024年4月相続登記の申請義務化（取得を知った日から3年以内の登記申請が義務。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料）
- 2026年4月住所等変更登記の義務化（氏名・住所の変更から2年以内の申請が義務。正当な理由なく怠ると5万円以下の過料）
学習の進め方
- 資格ごとの位置づけを確認する同じ不動産登記法でも、資格によって問われる深さや実務場面が違います。まず資格トップで出題範囲を確認します。
- 関連章をまとめて解く関連章を続けて解くと、同じ制度が別の角度から問われるため、取り違えに気づきやすくなります。
- 根拠条文と誤りの理由を確認する正解番号だけでなく、どの要件・主体・期間が違うのかを確認します。
どの資格でどう問われるか
| 資格 | 不動産登記法の位置づけ | 先に解く章 |
|---|---|---|
| 土地家屋調査士 | 107問を収録。主な論点は合筆の登記の制限・表示に関する登記の登記事項・土地の表示に関する登記の登記事項・表題部の意義・登記の申請主義・職権による表示に関する登記です。 | 第1章 不動産登記法（表示に関する登記） |
| 司法書士 | 60問を収録。主な論点は共同申請の原則と申請主義・権利の順位と登記することができる権利・登記識別情報と所有権保存登記の申請人・司法書士 不動産登記法② 共同申請の原則と申請主義・司法書士 不動産登記法② 一般承継人による申請と相続による移転登記・司法書士 不動産登記法② 仮登記の要件と本登記の順位です。 | 第1章 不動産登記法 |
| ファイナンシャル・プランナー（FP技能検定） | 15問を収録。主な論点は登記記録の区分と申請主義・共同申請と相続登記の義務・建物の表題登記と滅失の登記です。 | 第31章 不動産（不動産登記法） |
| 宅地建物取引士 | 8問を収録。主な論点は宅建業法・権利関係（民法ほか）・法令上の制限・税。不動産取引の国家資格。です。 | 章別対策 |
関連問題が多い章
不動産登記法をまとめて確認したい場合は、関連問題数が多い章から入ると、同じ論点がどの資格でどう問われるかを比べやすくなります。章ごとの件数は本サイト収録問題ベースです。
第1章 不動産登記法
司法書士の不動産登記法関連章です。45問を収録し、主な論点は「共同申請の原則と申請主義」「権利の順位と登記することができる権利」「登記識別情報と所有権保存登記の申請人」ほかです。
第1章 不動産登記法（表示に関する登記）
土地家屋調査士の不動産登記法関連章です。17問を収録し、主な論点は「合筆の登記の制限」「表示に関する登記の登記事項」「土地の表示に関する登記の登記事項」ほかです。
第31章 不動産（不動産登記法）
ファイナンシャル・プランナー（FP技能検定）の不動産登記法関連章です。15問を収録し、主な論点は「登記記録の区分と申請主義」「共同申請と相続登記の義務」「建物の表題登記と滅失の登記」ほかです。
第26章 不動産登記法（筆界特定の手続④・雑則・罰則）
土地家屋調査士の不動産登記法関連章です。15問を収録し、主な論点は「筆界調査委員の任命・任期・身分」「筆界調査委員となる資格の欠格事由」「筆界調査委員の解任」ほかです。
第15章 不動産登記法（登記官・受付・表示登記の各論⑥）
土地家屋調査士の不動産登記法関連章です。15問を収録し、主な論点は「登記官」「登記官の除斥」「登記記録の滅失と回復」ほかです。
第11章 不動産登記法（登記所・登記記録・情報の公開⑤）
土地家屋調査士の不動産登記法関連章です。15問を収録し、主な論点は「登記所の管轄」「二以上の登記所の管轄区域にまたがる不動産の登記事務」「管轄登記所の指定前の登記の申請」ほかです。
第9章 不動産登記法（登記の申請手続・却下・審査請求④）
土地家屋調査士の不動産登記法関連章です。15問を収録し、主な論点は「登記の申請の方法」「登記官による本人確認」「登記の申請の却下」ほかです。
第8章 不動産登記法（筆界特定の手続③）
土地家屋調査士の不動産登記法関連章です。15問を収録し、主な論点は「筆界特定の事務」「筆界特定登記官」「筆界特定登記官の除斥」ほかです。
不動産登記法の横断復習ルート
法律名から復習する場合は、1資格だけで終わらせず、関連問題が多い章を順に見ると理解がつながります。以下は本サイト収録問題ベースの復習順です。
| 順序 | 資格・章 | 確認する論点 | 狙い |
|---|---|---|---|
| 1 | 司法書士 第1章 不動産登記法 | 共同申請の原則と申請主義・権利の順位と登記することができる権利・登記識別情報と所有権保存登記の申請人・一般承継人による申請と相続による移転登記 | 不動産登記法関連の収録問題が最も多い入口です。まずここで用語と制度の輪郭をつかみます。 |
| 2 | 土地家屋調査士 第1章 不動産登記法（表示に関する登記） | 合筆の登記の制限・表示に関する登記の登記事項・土地の表示に関する登記の登記事項・建物の表示に関する登記の登記事項 | 別資格の問題で同じ不動産登記法を確認し、問われ方の違いを見ます。 |
| 3 | ファイナンシャル・プランナー（FP技能検定） 第31章 不動産（不動産登記法） | 登記記録の区分と申請主義・共同申請と相続登記の義務・建物の表題登記と滅失の登記・仮登記に基づく本登記の順位と権利の順位 | 別資格の問題で同じ不動産登記法を確認し、問われ方の違いを見ます。 |
| 4 | 土地家屋調査士 第26章 不動産登記法（筆界特定の手続④・雑則・罰則） | 筆界調査委員の任命・任期・身分・筆界調査委員となる資格の欠格事由・筆界調査委員の解任・筆界調査委員による事実の調査の方法と留意事項 | 仕上げとして、関連論点を別の角度から読み直します。 |
| 5 | 土地家屋調査士 第15章 不動産登記法（登記官・受付・表示登記の各論⑥） | 登記官・登記官の除斥・登記記録の滅失と回復・代理権の不消滅 | 仕上げとして、関連論点を別の角度から読み直します。 |
間違えやすい観点
収録問題の解説に含まれる注意点から、不動産登記法で確認したい誤答パターンを抜き出しています。暗記項目ではなく、問題を解く前のチェック観点として使います。
土地家屋調査士
- 27条は土地・建物に共通する登記事項を定める総則規定。各号（登記原因・年月日・所有者の表示等）を「表示登記には関係ない」と思い込ませる肢に注意。
- 「のほか」の一語で27条各号を取り込む。「34条だけ／27条だけ」と切り離す肢は誤り。
- 建物固有の登記事項は家屋番号（2号）、種類・構造・床面積（3号）、名称があるときの名称（4号）。土地の「地番」と建物の「家屋番号」を取り違えさせる肢に注意。
司法書士
- 権利の登記は『共同申請』が原則。判決・相続等は単独申請の例外。
- 賃借権・配偶者居住権も登記できる権利。所有権・担保物権だけではない。
- 登記識別情報は『権利証』に代わる本人確認手段。共同申請で必要。
ファイナンシャル・プランナー（FP技能検定）
- 登記記録は「表題部＋権利部」。
- 相続登記は「知った日から3年以内」。
- 表示の登記は「1か月以内」。
宅地建物取引士
- 表示登記の申請期間『1月以内』が頻出。権利登記には原則申請義務がない。
- 相続の移転登記に『共同申請が必要』は誤り（単独でできる）。
- 『判決があっても共同申請』『合併でも共同申請』はいずれも誤り。
不動産登記法に関わる資格比較
同じ不動産登記法に触れる資格でも、実務で使う場面や出題の深さは違います。近い資格で迷う場合は、比較ページで目的と出題範囲を確認します。
宅建と賃貸不動産経営管理士の違い
売買・仲介を含む不動産取引なら宅建、賃貸管理の実務に寄せるなら賃貸不動産経営管理士を比較します。
宅建とマンション管理士・管理業務主任者の違い
不動産取引の入口なら宅建、マンション管理や管理組合運営に関わるならマンション管理系を比較します。
行政書士と司法書士の違い
許認可や行政手続に関心があるなら行政書士、登記や民事手続に関心があるなら司法書士を比較します。
FP技能検定とCFP資格審査試験の違い（受験資格・試験形式・AFPからの流れ）
まだFPの資格を持っていないなら、FP技能検定（3級・2級）から始めます。CFP資格審査試験を受けられるのはAFP認定者だけで、AFPになるには2級FP技能検定の合格とAFP認定研修の修了が必要です。
FP技能検定と貸金業務取扱主任者の違い
家計相談や生活設計を広く学ぶならFP、貸金業務や金融コンプライアンスに寄せるなら貸金業務取扱主任者を比較します。
関連資格
土地家屋調査士
不動産の表示に関する登記の専門家。不動産登記法（表示登記）・土地家屋調査士法・民法（本サイトは午後の部の択一で問われる法律論点を収録）。不動産登記法関連は107問を確認できます。
司法書士
不動産登記法・商業登記法・民法・会社法・民事訴訟法ほか。登記と民事手続の専門国家資格。不動産登記法関連は60問を確認できます。
ファイナンシャル・プランナー（FP技能検定）
相続・保険・タックス・年金・金融資産運用。家計とライフプランの専門資格。不動産登記法関連は15問を確認できます。
宅地建物取引士
宅建業法・権利関係（民法ほか）・法令上の制限・税。不動産取引の国家資格。不動産登記法関連は8問を確認できます。
よくある質問
- 不動産登記法はどの資格で出題されますか？
本サイトの収録問題では、土地家屋調査士・司法書士・ファイナンシャル・プランナー（FP技能検定）・宅地建物取引士などで不動産登記法関連の問題を確認できます。合計190問を収録しています。 - 不動産登記法はどの章から勉強すればよいですか？
まず土地家屋調査士の第1章「不動産登記法（表示に関する登記）」から確認すると、関連する論点と問題文の読み方をつかみやすくなります。 最初の章を解く → - 不動産登記法だけを横断して復習できますか？
できます。このページでは資格ごとの関連問題数、関連章、主な論点、間違えやすい観点をまとめています。資格名ではなく法律分野から復習したいときに使えます。